Turto ir verslo vertinimas

Turto vertinimas – nešališkas turto vertės nustatymas taikant įstatyme nurodytus turto vertės nustatymo metodus ir apimantis vertintojo nuomonę apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti bei tikėtiną piniginę vertę rinkoje.

Turto vertinimo objektas gali buti bet koks Lietuvos Respublikos teritorijoje esantis materialus ir nematerialus turtas, verslas, taip pat teisė į turtą (arba turto dalį), jeigu ši teisė gali buti perleidžiama kitiems asmenins.

Nekilnojamasis turtas - žeme ir su ja susiję objektai, kuriu buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertes bei ekonomines paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose.

Kilnojamasis turtas - turtas, kurį galima perkelti iš vienos vietos i kitą nepakeitus jo turinio, iš esmės nesumažinus jo vertės ar be didelės žalos jo paskirčiai, jeigu įstatymai nenustato ko kita.

Verslas - juridinio ar fizinio asmens, įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, veikla, kuriai naudojami ekonominiai ištekliai, kuria siekiama gauti pajamų bei pelno ir už kurią šis asmuo atsako savo turtu.

Turto vertinimas atliekamas, kai:

turtas (verslas) perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
skiriamas steigiamai ar plečiamai akcinei bendrovei kaip nepiniginis (turtinis) įnašas;
turtas apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas;
turtas (verslas) jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto;
turtas (verslas) įkeičiamas (bankui, kitoms kredito įstaigoms);
turtas irašomas i finansines apskaitos dokumentus;
turtas (verslas) išnuomojamas, perduodamas kitiems asmenims pasaugos, panaudos pagrindais;
turtas paimamas nustatyta tvarka visuomenės poreikiams;
imonėms taikomos bankroto proceduros;
vykdomos teismų ir teismo antstolių nutartys;
kai to pageidauja vertinamo turto savininkas ar vertinimo užsakovas.

Nekilnojamojo turto vertinimui reikalingi dokumentai:

Buto vertinimas:

buto kadastrinių matavimų (inventorinė) byla;
VĮ Registrų centras Pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisiu į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
kiti dokumentai*.

Gyvenamojo namo, kotedžo, sodybos vertinimas:

žemės sklypo planas;
pastato (patalpų) kadastrinių matavimų (inventorinė) byla;
VĮ Registrų centras Pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių i jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
statybos leidimas ir projektas (esant nebaigtai statybai);
kiti dokumentai*.

Žemės sklypo vertinimas:

žemės sklypo planas;
VĮ Registrų centras Pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių i jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
kiti dokumentai*.

Komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertinimas:

žemės sklypo planas;
pastato (patalpų) kadastrinių matavimų (inventorinė) byla;
VĮ Registrų centras Pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių i jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
nuomos sutartis (kai turtas nuomojamas);
statybos leidimas ir projektas (esant nebaigtai statybai);
kiti dokumentai*.

* - atsižvelgiant i vertinimo atvejį bei susipažinus su vertinamu objektu, turto vertintojas gali paprašyti užsakovo papildomai pateikti ir kitus turto vertinimui reikalingus dokumentus (pirkimo – pardavimo arba nuomos sutartis, sutartis dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo, detaliojo planavimo dokumentai, pan.).

120x60.lt Nekilnojamasis turtas | Verslas | Statyba, įrengimas | Būstas, interjeras | Paslaugos, prekės